В Нефтекамске цены падали, падают - и будут падать. Цены за 2010 год упали примерно на 25%, и упадут еще, так как период инфляции почти прошел. И будут падать потому что есть такие понятия – покупательная способность и себестоимость жилья. Мало того цены были умышленно завышеными самими продавцами. Продавцы выставляя на продажу свое жилье допустим в 1 миллион рублей и не желая оплачивать услуги риэлторов, агентств недвижимости, говорили им – продавайте – все что сверху «ваше», риэлторы накидывали за свои услуги 50-100 тысяч рублей. Через месяц уже другие продавцы – просили риэлторов сделать тоже самое, что в конце концов цены были настолько завышены, что на сегодня квартиры продают и покупают риэлторы сами у себя, занимаются простым обменом через куплю-продажу, так как нет покупательной способности населения.

Покупательная способность – это, когда спрос и предложение на жилье имеет равнозначный интерес. То есть продавцы согласны продать по определенной цене, а покупатели могут купить по предложенной цене. Цена на квартиру будет стоить ровно столько насколько вы сторгуетесь в процессе торга, тут также как на базаре. Простой пример: возьмем к примеру, вещевой рынок – тут спрос на одежду или обувь носит сезонный характер, что-то покупается или продается только летом или зимой, а если еще и прошла мода на какие-то вещи – то эти товары просто-напросто распродаются по себестоимости. И продажа комнат или квартир практически ничем не отличается от продажи продуктов или вещей – отличие в понятии или в цене.

Недвижимость - это такой же товар, и здесь также есть свое качество и мода на него. И люди сами также торгуются, продавая или покупая жилье. То есть на продажу продавец может выставить по любой цене, хоть 1 хоть 5 миллионов рублей, вся суть в том, что захотят ли купить это жилье по такой цене. Классический пример с 1к.кв. - на сегодняшний день: люди хотят продать однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную квартиру. На продажу выставили за 800 тысяч рублей. А на покупку начали присматривать – но цены-то на двушку идут уже от 1200 тысяч рублей. Казалось бы, есть материнский капитал в 300 тысяч рублей, но все равно нужно еще 100 тысяч рублей – которых нету. Брать кредит нет смысла, так как переплата идет такая, сколько и занимаешь. В отличие от мировых процентных ставок в до 1%, у нас они 20%-30% и выше. И тем не мене, казалось бы цены рыночные, все выставляют по таким же ценам, вроде бы все ходят к друг другу смотрят, но никто не хочет или не может покупать по таким ценам. Некоторые, выставив на продажу, снимают ее с продажи, точнее надеются, что наступят лучшие времена, что появится клиент, которому нужна квартира в этом доме, в этом подъезде, и этот клиент будет готов заплатить эту цену. Но такие объявления висят месяцами, а то и годами, так их никто и не покупает. Естественно каждый продавец хочет продать по максимуму свое жилье, но в конце концов после 2-4 месяцев рекламы, все начинают понимать, что желаемая цена нереальна и она начинает снижаться на 15%-30%. Или же риэлторы предлагают клиенту искать покупателей на обмен, или людей у которых идет «цепочка продаж и покупки», которые готовы скинуть цену, если «в цепочке» согласны сделать тоже самое. И самое интересное, месяц другой поисков и такие схемы находятся. И вопрос оплат или переплат сам собой отпадает. Теперь о себестоимости. Тут вообще интересные рассуждения идут от некоторых покупателей. Никто не хочет покупать втридорога б/у недвижимость, которая морально устарела, которае без удобств, ремонт которой не оправдывает тех средств. Очень многие квартиры стыдно назвать квартирами, больше подходят такие названия как скворечник, конура или помойка. Большинство подъездов вечно засраны и зассаны, без окон и дверей. И жители живут по принципу «дерьмо моя родина», или «я тут родилась – я тут умру». Или например как говорят сами строители – зачем покупать втридорога б/у недвижимость, которое буквально через 5-10-20 лет пойдет под снос, 80% домов изживают свой срок, очень многие дома скоро начнут разваливаться сами по себе. Некоторые строители приводят такие простые расчеты, которые можете сами проверить через поисковики. Ну и сами можете прикинуть насколько их аргументы интересны - не покупать б/у жилье, а лучше самим строить жилье. Не зря же правительство обозначило максимальную цену на жилье в 30000 рублей, хотя ее себестоимость в 3 раза ниже… Или взять такой фактор как расположение квартиры или дома в Нефтекамске, и где-нибудь в Салавате, Ишимбае, Мелеузе, или в каком-нибудь райцентре или деревне. Расходы на строительство дома везде одинаковые – цены на стройматериалы везде одинаковые. А вот продажные цены в деревне выставляют 300-500 тысяч рублей, в Мелеузе 600-900 тыс.руб., а в Нефтекамске 1-1,2 миллиона рублей – ну разве это не абсурд... Зачем покупать квадратный метр за 40-50-60 или 100000 рублей, когда ему красная цена 10-15 тысяч рублей с учетом всех издержек, откатов и интересов. Ведь не зря же на сегодняшний день новостройки стоят намного дешевле вторичного жилья, не зря же все новостройки уже начали распродавать свои квартиры по 17-20 тысяч за квадратный метр, потому что это реальная цена с трехсот процентной прибылью!!! Так что мое мнение как покупателя – цены будут падать!!! Еще полгода – год – и те кто любят свои деньги – они их не будут тратить на переплаты – а будут считать себестоимость и расходы. Зачем покупать дерьмо – не проще сказать строителям, чтобы строили более качественное и дешевое жилье. Если кто-то скажет что нет денег, сразу хочу спросить, куда чиновники Уфы ежемесячно тратят полмиллиарда рублей. Асфальт на проспекте Уфы скоро станет золотым, надо не надо одни и те же бордюры ежемесячно из года в год ремонтируют. Вот себе чиновники коттеджи за 20-30 лямов строят, у некоторых их по нескольку штук и еще по 5-15 квартир, покупают себе джипы, каждый месяц по заграницам, детей своих обучают за рубежом, че бы не жить то на народный счет то, а ведь нам когда-то обещали – каждой семье к 2000 году по квартире. И где это все? В Уфе более 340 тысяч квартироплательщиков жилья, каждая семья платит квартплату как минимум 1500 рублей. (340.000х1.500=510.000.000) Себестоимость строительства 5-и этажки =25 миллионов, а 9-этажки =50-60 миллионов рублей, и причем в послевоенные годы по плану на строительство дома уходило всего 27 дней, а иначе тюрьма и Колыма. Но на сегодняшний день, когда все есть, я просто понять не могу – почему мы простые люди – должны ждать социальное жилье десятилетиями? Почему мы должны работать и зарабатывать десятилетиями? Или почему мы граждане своей страны, должны покупать свою же землю? У нас что Россия только для чиновников олигархов и банкиров и их детей? Почему мы поколение наших ветеранов, отстоявших нашу Родину от фашизма, живем хуже чем фашисты?